Properti

Mengenal Macam-macam Jenis Properti

Jakarta, cepatNET.com – Punya keinginan untuk berinvestasi di properti? hendak investasi properti yang seperti apa? apakah apartemen di pusat kota? atau hunian di komplek modern dan elite? atau mungkin berminat untuk berinvestasi di ruko yang terletak di nol jalan raya utama kota?

 

Tak ada yang tidak mungkin, tetapi, apakah kalian sudah mengenal jenis-jenis properti serta keunggulannya? Pasalnya, tidak sembarang properti bisa dibeli untuk investasi, jika tidak teliti ujung-ujungnya malah hanya akan menimbulkan kerugian pada kalian akibat dari harga properti yang tidak memberikan kenaikan yang signifikan.

 

Begitu pula jika kalian memilih untuk menggunakan properti tersebut, alhasil, jika kalian memilih proyek properti yang salah, maka bisa-bisa kalian sendiri yang nantinya tidak nyaman dan menemui berbagai macam kesulitan di tempat tinggal atau usaha kalian nanti.

 

Berikut ini sedikit pembahasan ringan mengenai macam dan jenis property, keunggulan, serta sedikit tips sebagai acuan apabila nantinya kalian berkeinginan membeli properti tersebut..

 

  1. Rumah Tapak
Rumah-Tapak
Rumah-Tapak

Rumah tapak atau lazim disebut juga dengan landed house dianggap masih menjadi pilihan utama masyarakat untuk didiami maupun investasi, bahkan tak jarang dari sebagian orang yang bersikeras untuk membeli rumah dengan dana yang pas-pasan dibandingkan memilih apartemen.

 

Namun, dengan budget yang pas-pasan pastikan anda tidak membeli rumah kurcaci atau rumah yang ukurannya kelewat sempit. Meskipun bisa dibangun oleh developer skala perorangan maupun skala internasional, hati-hati agar tidak salah memilih perumahan yang tidak memiliki nilai investasi yang baik.

 

Beberapa yang harus diperhatikan jika ingin membeli rumah baik di kawasan perumahan atau non perumahan:

 

  • Row Jalan

Pastikan cukup untuk menampung dua setengan mobil, atau setidaknya memiliki jarak minimal 6 meter, adapun, Row jalan tersebut merupakan sebuah syarat untuk sebuah hunian seperti hal nya KPR.

 

  • Lebar Rumah

Mengingat, rumah yang lebarnya terlalu kecil akan membuat kesan sempit, sekurang-kurangnya, memiliki lebar minimal 5meter untuk rumah tipe terkecil, jika mungkin, usahakan jangan dibawah itu.

 

  • Lokasi Rumah

Usahakan agar lokasi rumah jangan terlalu jauh ke dalam, pasalnya, tak jarang proyek perusahaan baru sengaja menawarkan harga yang murah untuk kondisi hunian yang memiliki lokasi semacam itu, meskipun kalian tetap bertahan untuk tetap menghuni rumah dilokasi semacam itu hingga nantinya daerah tersebut tersentuh pembangunan maka itu sah-sah saja, akan tetapi, jika hanya untuk jangka waktu 5 sampai 10 tahun, maka tidak disarankan.

 

  • Mudah untuk Dijangkau

Sangat disarankan, jika lokasi rumah mudah untuk dijangkau oleh perusahaan jasa pengiriman agar tidak ada kendala dalam hal surat-menyurat.

 

  • Terdapat Fasilitas Umum

Pastikan agar lokasi rumah kalian terdapat juga fasilitas umum, seperti minimarket, sekolah, layanan medis, pertokoan, dan lain sebagainya.

 

  1. Apartemen
Apartemen
Apartemen

Apartemen merupakan properti tempat tinggal opsi kedua setelah rumah tinggal, meskipun ada juga apartemen mewah yang harganya sangat tinggi, pasalnya,.meski tidak banyak diminati oleh generasi lama namun apartemen cukup diminati oleh para generasi milenial, yang konon terkenal tidak mau repot dan ingin serba praktis.

 

Tapi, benarkah apartemen yang anda pilih memberikan kepraktisan? Atau justru semakin merepotkan?

 

Umumnya, apartemen terletak di lokasi yang cukup strategis di pusat kota mengingat tidak semua kalangan berminat dengan apartemen, akan tetapi, di beberapa kota besar, apartemen juga mulai dibangun di pinggir kota dimana pinggir kota tersebut juga akan menjadi calon kota satelit atau kawasan terpadu selanjutnya.

 

Apartemen biasanya dikerjakan oleh developer yang cukup punya nama, terutama jika konsepnya superblock atau mixed use, kami sarankan, agar kalian berhati-hati saat kalian hendak memilih apartemen yang dikerjakan oleh developer baru tapi sudah menjanjikan banyak hal.

 

Berikut beberapa hal yang harus kalian perhatikan saat hendak memilih apartemen sebagai hunian kalian nanti.

 

  • Lokasi dan akses apartemen haruslah mudah dan nyaman, jangan sampai kalian nanti memilih apartemen yang lokasinya terpencil.

 

  • Fasilitas yang lengkap, pasalnya kalian memilih apartemen untuk kepraktisan bukan malah semakin merepotkan,

 

  • Konsep pembangunannya apakah masih luas atau hanya dalam skala kecil saja, oleh sebab, apartemen yang konsep pembangunannya skala besar akan mempunyai nilai investasi yang lebih tinggi daripada yang skala kecil.

 

  • Jika itu adalah superblock, atau dalam artian memiliki konsep penataan ruang di perkotaan dengan tujuan utamanya untuk memaksimalkan fungsi dari lahan yang tersedia tersebut pastikan sudah ada penyewa lainnya yang juga sudah menanda tangani kontrak perjanjian (MoU) agar nantinya kalian tidak merasa hidup sendiri dihunian tersebut.

 

  • Jika kalian ingin membeli apartemen tesebut untuk tujuan disewakan, ada baiknya bagi kalian untuk mempertimbangkan hal lain, seperti biaya furnitur dan desain interiornya.

 

  • Biaya servis yang dikeluarkan haruslah rasional, sesuai dengan segmen apartemennya.

 

Sebagai tambahan, unit apartemen juga tidak boleh digunakan sebagai tempat usaha.

 

  1. Ruko

 

Ruko merupakan singkatan dari Rumah Toko yang artinya anda bisa membuka usaha dan bertempat tinggal di tempat yang sama, yang mana, harga ruko relatif lebih mahal karena pertimbangan ijin yang lebih rumit daripada properti hunian lain, meskipun begitu,, bukan berarti investasi ruko tidak menguntungkan.

 

Banyak ruko-ruko yang dibangun di kawasan super strategis yang memiliki proyeksi harga yang cukup baik, terutama ruko yang terletak tepat di bawah tower apartemen atau yang terletak di nol jalan raya yang sibuk.

 

Berikut beberapa yang harus menjadi pertimbangan pada saat kalian hendak membeli ruko.

 

  • Lahan parkir haruslah mencukupi untuk semua penghuni yang ada di lokasi komplek ruko tersebut. ruko tanpa tempat parkir biasanya tidak begitu menarik.

 

  • Ada kemungkinan ruko memiliki sertifikat HPL (Hak Pakai Lahan), tidak perlu khawatir, kalau memang lokasi tanahnya diperuntukkan untuk daerah komersial, kemungkinan HPL akan ditarik kecil.

 

  • Ruko menghadap jalan raya merupakan pilihan terbaik, namun konsekuensi harganya akan jauh lebih besar.

 

  • Jika anda ingin menyewakan ruko per lantai, maka pertimbangkan untuk membuat tangga di posisi depan agar tidak saling mengganggu antar penyewa.

 

Catatan tambahan, meskipun sudah memiliki ijin untuk usaha namun bukan berarti anda bebas untuk membuka usaha apapun. Beberapa usaha seperti jenis hiburan atau layanan kesehatan mungkin memerlukan ijin tambahan.

 

  1. Gudang
Gudang
Gudang

Gudang merupakan properti yang cukup simple, bangunannya sendiri hanya berupa lahan tanah yang ditutupi sedikit bangunan saja, progress pembangunan gudang pun relatif cepat, bahkan ada yang memerlukan waktu 4 bulan saja.

 

Gudang biasanya akan dibangun di daerah industrial estate, bandara, pelabuhan, dan perbatasan kota, pasalnya, ada yang membangun gudang disertai dengan ijin industri ada pula yang tidak, untuk itu, ada baiknya kalian sudah menanyakan ini terlebih dahulu.

 

Berikut beberapa yang harus diperhatikan saat kalian hendak membeli atau hanya sekedar untuk menyewa gudang tersebut.

 

  • Perhatikan pengelolaan limbah.

 

  • Akses container.

 

  • Jasa angkat, pasalnya, jika pihak pengelola menyediakan jasa angkat, akan lebih baik daripada terjadi pungli (pungutan liar)

 

  • Keberadaan jembatan timbang.

 

  • Akses pergudangan.

 

  1. SOHO (Small Office Home Office)

 

SOHO merupakan singkatan dari Small Office Home Office, tak berbeda halnya dengan ruko, konsep ini memungkinkan kalian untuk membuka usaha sekaligus tempat tinggal.

 

Bedanya dengan ruko, SOHO biasanya digunakan untuk menyebutkan ruko yang dibangun secara bertingkat, itulah sebabnya mengapa perusahaan luar negeri lebih menyukai SOHO karena lebih prestisius dan praktis dibandingkan dengan ruko, SOHO juga sudah pasti dibangun di kawasan Superblock dengan fasilitas terpadu yang lengkap.

 

Harga sewa dari SOHO tersebut juga bisa dikatakan jauh lebih baik daripada Ruko dengan biaya perawatan yang hampir sama.

 

Berikut beberapa hal yang perlu kalian perhatikan saat hendak menyewa SOHO tersebut.

 

5.1.Pastikan lahan parkir SOHO tersebut mencukupi, pasalnya, tempat usaha yang tidak memiliki lahan parkir cukup biasanya kurang diminati

 

5.2. Pastikan juga fasilitas yang disediakan cukup lengkap, dimana, untuk standarnya, SOHO harus memiliki ruang serba guna yang baik, multifunction hall, dan para penyewa lain yang lengkap.

 

  1. Office Space

 

Jika SOHO bisa digunakan untuk tempat tinggal, maka tidak untuk office space, pasalnya, Office Space hanya diperuntukkan khusus untuk usaha saja dengan jam operasional tertentu, walau tak jarang masih ada kantor yang beroperasi selama 24 jam.

 

Jika dibandingkan dengan SOHO, sepertinya masih lebih baik SOHO mengingat fasilitas SOHO biasanya juga ada fasilitas tambahan seperti kolam renang atau gym.

 

Berikut beberapa yang perlu diperhatikan:

 

  • Jam operasional office, sesuaikan dengan kebutuhan kalian, wajib untuk kalian ketahui, biasanya akan ada biaya tambahan apabila kalian masih beroperasi setelah jam operasional.

 

  • Office space biasanya tidak dilengkapi dengan balkon.

 

  • Jika kalian membeli office space tersebut untuk disewakan kembali, maka jika ada pihak property management yang membantu proses menyewa akan lebih baik.

 

  1. Kavling

 

Untuk kavling tanah, mayoritas developer sekarang tidak diperbolehkan untuk melakukan AJB (Akta Jual Beli) tanah tanpa bangunan oleh sebab adanya peraturan dari pemerintah, tetapi, jika anda memang berminat, masih bisa dengan melakukan ikatan perjanjian jual beli sementara.

 

Berikut hal-hal penting yang harus kalian perhatikan:

 

  • Deposit Pembangunan

 

Kalian wajib memberikan deposit pembangunan kepada developer sebagai jaminan bahwa anda akan membangun di atas tanah tersebut sesegera mungkin.

 

  • Batas Akhir Pembangunan

 

Ada developer yang memberikan batas pembangunan dengan jangka yang sangat singkat, dan kalian perlu memperhatikan ini, karena begitu melewati jangka batas waktu pembangunan, maka developer berhak membeli kembali tanah dengan harga yang sama di perjanjian jual beli.

Kenali kebutuhan kalian dan teliti dengan lebih cermat sebelum kalian benar-benar memutuskan untuk membeli, mengingat, jika saat ini sudah terlalu banyak sekali proyek properti bodong yang merugikan para pembeli. dan yang lebih penting lagi bagi kalian adalah lihat kelebihannya, setelah itu kalian baru bisa menentukan pilihan. Semoga bermanfaat.

 

Leave a Reply